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商品訊息簡述:

 樂富一號不動產投資信託基金掛牌上市

完美結合晶華酒店物管與樂富資本投行專業

由晶華酒店集團擔任不動產管理機構之樂富一號不動產投資信託基金(Millerful No.1 REIT），即將於12/5（三）於台灣證券交易所掛牌上市，基金代號：01010T。最終募集之金額為新台幣105.8億元。

投資標的兼具穩定收益及成長性
樂富一號與德國最大退休基金BVK合作，將各別購入「台茂購物中心」50%之產權，此為年營收 60 億元，位於南崁商圈、穩坐桃園百貨業第一名的商場。另外，樂富一號將購入位於羅斯福路和平東路交叉口、捷運古亭站九號出口旁之「大都市國際中心」部份樓層，此二物業均有100%之穩定出租率，兼具收益之分散性及成長性。

預計投資標的則包括內湖科學園區內著名辦公大樓「NASA科技總署大樓」部份樓層及由日本三大旅行社之一－H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租、鄰近台北車站及機場捷運、日本客源充沛穩定之「松麟企業大樓」等。

此外，樂富一號將是台灣唯一一檔投資於海內外REITs的不動產投資信託基金。此次的募集額度中，規劃以20~25億投資國內外REITs，並將以各國前10名的大型REITs為投資主力，投資人將可間接持有新加坡、日本、香港及美國等地REITs。

除了海外資產的投資報酬率相較國內高、亞洲主要貨幣對台幣長期匯率走勢來看購買國外資產仍有優勢之外，因資產分散於多個國家，不同幣別會有自然的避險作用。投資樂富一號等於擁有上千棟位於不同國家之不動產標的，可進一步多元化持有標的並且分散風險。

專業的基金管理團隊
「REITs的股價要能上漲，有兩個重要因素：第一，每年租金收入能增加。第二，房價上漲時，能夠適當地處分資產來實現資本利得，並將獲利分配給受益人，股價才會反應。而REITs 獲利與否，管理機構扮演非常重要的角色」晶華公寓大廈總經理林超驊分析。

樂富一號之物業管理機構，為晶華國際酒店集團與樂富資本共同出資之「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」，借重潘思亮董事長領軍之晶華酒店的全球物業管理經驗，有效提升物業的管理品質，及大型管理集團的採購議價能力，有效降低管銷維護成本，讓持有標的獲得更高的資產價值。

在基金投資策略面上，是由樂富資本負責。樂富資本主要由投資銀行界資深人士，曾任野村證券台灣區總裁、雷曼兄弟證券董事長翁明正，及曾任德意志銀行董事、麥肯錫顧問的林超驊共同成立，以豐厚的投資銀行經驗提供靈活的財務分析以及與資本市場接軌。

適合長期投資人 收益分配率高
追求穩定租金受益的長期投資人，在台幣計價的投資產品中，固定收益的產品選擇非常少，十年期公債的收益也只有不到1%。樂富一號透過積極有效的管理，可以為資產創造更高的價值，也就是在穩定收租之餘，還能享受物業價值上漲的資本利得。此外，樂富一號每年會將至少90%以上的淨收益分配給投資人，一般自然人還可享有10%的分離課稅優惠。

本次基金募集由富邦證券擔任主辦承銷商，永豐金證券及中國信託證券擔任協辦承銷商。

富邦綜合證券股份有限公司 金管證總字第0007號
台北市仁愛路四段169號15樓 0800-073-588
投資交易具有一定風險，交易人應先評估本身資金及交易風險之能力

以上訊息由樂富資本提供

 張維雅西醫診所備先進診療儀器

關節風濕分為急性及慢性兩種，急性的表徵為紅腫熱痛，而慢性表徵為疼痛及僵硬。一般起因是膝關節過度使用磨損，故緩衝震動的骨膠原潤滑液減少，或工作及運動受傷、過度肥胖、家庭遺傳等。張醫師擁有二十多年中西醫結合治療痛症豐富臨床經驗及教學經驗，專治各種痛症、骨關節風濕及神經麻痺。

張醫師表示一般常見關節風濕包括:

1.)骨性關節炎(退化關節炎)好發於老年人於頸椎、腰椎、膝關節及髖關節。原因是關節內軟骨退化、脫水及磨損，關節運動不順暢，長久下來磨損到軟骨下骨頭，刺激骨頭異常增生，長出來所謂「骨刺」壓迫到神經。頸椎骨刺可引起頸痛，肩脖，手臂上肢及手指麻痺；腰背骨刺引起坐骨神經痛，腿腳麻痹症狀。

2.)類風濕性關節:遺傳性常見於手腳小關節，兩側對稱發生，特徵是早上起床關節特別僵硬。發生原因是自體免疫機轉出問題，小關節滑液膜發炎、軟骨及骨頭組織受到破壞，血液中類風濕因子、Ｃ反應蛋白及相關免疫因子常呈陽性反應。

3.痛風性關節風濕好發生於男性，常攝取高油質食物及喝酒，體內尿酸數值太高，產生痛風結石，尿酸經過關節中微細血管時，會結晶而產生症狀，如大腳趾、踝關節、膝關節等，突然紅腫熱痛難忍，常見併發症膽固醇及三甘酸油值昇高。

4.僵直性關節風濕也有遺傳性，和自體免疫系統有關，常見於年輕男性，由骨盆腰背關節開始僵硬，慢慢地整條脊柱僵硬，轉動或彎屈身體都有困難。檢查血液中HLA-B27的免疫因子常呈陽性反應。

上述治療法最好在醫生指導下適當運動、休息、放鬆及舒適、減少摩擦，但過度休息關節愈僵硬，肌肉也會萎縮無力；亦可控制體重，口服極品活性骨膠原，或膝關節注射膠狀骨膠原潤液減輕摩擦及疼痛，增加彈性；各種電療、熱療、臘療、超聲波及光療復健法，均可止痛、軟化組織、促進血液循環、消腫效果。

張維雅醫學博士診所接受各種保險以及各種政府醫療補助卡，無保險者優惠。地址:華埠伊莉莎白街53號3樓(寶榮行隔壁)，門診9am-5:30pm，周三、日休息，電話:212-966-9818。

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